ישנם שלושה פריטי כרטיס גדול שרוב האנשים צריכים לשלם עליהם בחיים: מכונית, בית והשכלה טובה. עם זאת, ביצוע בדיקת נאותות שלך יכול לעזור להפוך את הרכישות האלה למעט פחות כואבות לתלוש המשכורת שלך.

אוטו

כולם זוכרים את המכונית הראשונה שלהם. סיבוב המקשים הללו ושמיעת המנוע שואג מרגיש כמו סיום לימי הבגרות. למרבה הצער, חלק מלהיות מבוגר מתמודד עם התשלומים יחד עם הריגוש בכביש הפתוח. להלן מספר דרכים להקפיד לשמור.

1. קנו בזמן הנכון

ככל שמגיעות סוכנויות רכב, כדאי לעשות שיעורי בית. סוף החודש, סוף הקיץ וסוף השנה הם כולם תקופות נהדרות לצבור כמה מבצעים. בסוף החודש, סוכנויות עשויות להיות קרובות לזכאות לבונוסי מכירה של היצרנים. אם הם מתקרבים למכסה שלהם, הם מוכנים יותר לבצע עסקה.

בסוף הקיץ, סוכנויות מנסות לפנות מלאי כדי לפנות מקום לדגמים של השנה הבאה. ובסוף השנה הלקוחות חושבים על קניות בחג המולד ולא על קניות רכב. זה זמן רזה עבור סוכנויות רכב, מה שאומר שהם ישמחו מאוד לעשות אותך מאושר. תפיסה זו עובדת גם בתקופות של מזג אוויר סוער. אם הייתה תקופה ארוכה יותר של קרח ושלג או כישוף חם באופן יוצא דופן, אנשים רבים עשויים שלא להרגיש כמו קניות במכוניות. עם זאת, סוכנויות עדיין צריכות לדווח על מספרי מכירות טובים. אם אתה יכול להתמודד עם האלמנטים, אתה עשוי למצוא פרס במבצע טוב בהרבה מכיוון שביקרת בסוכנות כשאחרים נשארו בבית.פִּרסוּם

2. הגדל את תשלומי ההלוואות שלך כדי לחסוך ריבית

כמובן, התרחיש הטוב ביותר הוא לחסוך לאורך זמן לתשלום מזומן עבור רכב. עם זאת, באופן מציאותי רוב האנשים צריכים להוציא מימון כלשהו. עם הלוואה כלשהי, אתה אף פעם לא רוצה לשלם את תשלומי המינימום אם אתה יכול לעזור לה. זכרו תמיד, הלוואה מוגדרת לטובת המלווה ולא לכם. אתה יכול לשלם בקלות מספר רב של מחיר הרכישה המקורי שלך בריבית אם פשוט עוקב אחר ציר הזמן של התשלום של המלווה שלך.

יש כמה מעולים אתרים שיכול להניע אותך לשלם את החוב שלך מהר יותר על ידי מראה כמה אתה חוסך לאורך זמן רק על ידי הגדלת התשלומים שלך. טריק מהנה אחד אם אתה לא יכול להרשות לעצמך הרבה כסף לתשלומים נוספים הוא פשוט לעגל. כך, למשל, אם התשלום שלך הוא $ 360 לחודש, אתה משלם 400 $. כשמשלמים הלוואות כל מעט עוזר, וכי תוספת של 40 דולר לחודש שמקבלת לעיקרון שלך תשווה חסכון גדול לאורך זמן.

3. קנו משומשים

אתה משלם מחיר עבור ריח המכונית החדש הזה. ברגע שאתה מסיע את המכונית החדשה שלך מהמגרש, הוא מאבד בערך 9% מערכו. במהלך השנה הראשונה, אתה מאבד פחת בסך כולל של 19%. בשנה שלאחר מכן אתה מאבד עוד 12%. לאחר מכן, הפחת ברכב שלך יציב בשיעור של 9% לשנה. לכן, הגיוני לחפש מכוניות מטופחות שגילן מעל שנתיים. בעת הקנייה, דאג לקחת אותו למכונאי שאתה סומך עליו לבדיקה מלאה. בצע גם בדיקת רקע כדי לוודא שזה לא עבר תאונה. אם אתה באמת צריך פשוט להריח מכונית חדשה, חסוך לעצמך כסף רציני וקבל את תרסיס הניחוח.

חסכון ביתי

כשקונים בית, משך הזמן שלוקח לחינוך עצמך יכול להיות חסכון של אלפי דולרים. אתה יכול לקנות בית באופן פסיבי בערוצים רגילים, אך תוציא יותר עבור הנוחות. זכרו, למשקיעי נדל'ן רבים אין רישיון מתווך. הם פשוט לקחו את הזמן ללמוד על התהליך.פִּרסוּם

1. דע את כוח ההוצאה שלך - קבל אישור להלוואה

נפגש עם קצין הלוואות, בדוק את האשראי שלך וקבע את פוטנציאל הקנייה שלך. אינך רוצה לבזבז את זמנך בהסתכלות על בתים שאינך יכול להרשות לעצמך. אתה יכול גם לראות אם יש פגמים בדוח האשראי שלך שקל לתקן אותם, כך שתוכל לזכות בריבית טובה יותר. הקפד לחקור את העלויות הכרוכות בקניית בית באזור מגוריך. אתה צריך לדעת כמה תצטרך עבור מקדמה על סמך ציון האשראי שלך ויחס החוב להכנסה. אם האשראי שלך חזק מספיק, ייתכן שלא תצטרך להפקיד כסף עבור ההלוואה. עדיין תצטרך לשלם עלויות סגירה ועמלות אחרות (אלא אם כן אתה יכול לגרום למוכר שלך לשלם אותן), לכן ודא שיש לך מספיק מזומנים נוספים לפני חתימת המשכנתא.

2. דע את השוק שלך

הכרת שוק הדיור הינה מכרעת לביצוע רכישות נדל'ן משכילות. יש כמה אתרים אתה יכול להשתמש כדי לחקור רשומות ציבוריות באופן מקוון. רישומי משכנתא הם מידע ציבורי. אתה יכול לראות בקלות כמה מישהו עדיין חייב על הנכס שלו לעומת המחיר המבוקש שלו. זה שימושי לדעת בעת משא ומתן על בית.

אתה יכול לראות מתי למישהו יש מרחב נשימה לנהל משא ומתן ומתי מישהו לכוד במשכנתא ועליו לעמוד במחיר מסוים. ככל שיש למישהו יותר הון עצמי בביתו, כך יש סיכוי טוב יותר שהם יירדו מהמחיר המבוקש אם הם צריכים למכור במהירות. כמו כן, קבל דוחות קומפוזיציים על מכירות בתים באזור באמצעות אתר או מתווך. בדוק אם מכירות הבתים עולות או יורדות. המיקום הוא המפתח ברכישת נדל'ן. חפש בתים באזורים עם בתי ספר טובים, תשתיות חזקות, שכונות נעימות ומתקנים אחרים שיגדילו את ערך המכירה מחדש.

3. בדוק REOs, מכירות קצרות, FSBOs ומכירות עיקול

לא ללכת בדרך המסורתית לקנות בית יכול להיות מפחיד, אבל אם אתה משקיע קצת מאמץ בלמידת המערכת, התמורה היא עצומה! אני רוצה להדגיש שזה רק סקירה כללית של תחומים שאתה יכול לחקור. יהיה עליך ללמוד נושאים אלה לעומק כדי להתחנך עד לנקודה בה תוכל להעריך כראוי את הסיכון לעומת ההחזר על ההשקעה. ישנם ספרים שלמים שנכתבו על הנושאים הללו, אז פשוט אעורר את התעניינותך במאמר זה. זה המקום בו המשקיעים משחקים. משתלם להיות משכיל ונוח למקורות אלטרנטיביים לרכישת בתים.פִּרסוּם

FSBO

הבית הראשון שקנינו היה FSBO (למכירה על ידי הבעלים). ממש נסענו בשכונה, ראינו את השלט ודפקנו בדלת. מכיוון שהבעלים לא עשו את שיעורי הבית שלהם וחיברו נכון את ביתם, חסכנו כ -10,000 דולר רק במחיר הרכישה הראשוני של הבית. מכיוון שלא השתמשנו במתווך, למוכר לא היו דמי מתווך נוספים כדי לעבוד במחיר המבוקש, כך ששנינו הרווחנו.

אָסִיר

REOs (בבעלות נדל'ן) הם נכסים שבבעלות המלווה. כאשר בית נכנס לעיקול, הבנק מעמיד אותו למכירה פומבית. אם אף אחד לא קונה את זה, זה סותם את מלאי המלווה. בנקים לא רוצים להחזיק בנכסים בפועל ולדאוג לאחזקתם; הם רק רוצים משכנתאות. פעמים רבות, בנק יקצר הרבה מאוד נכס של REO רק כדי להוריד אותו מהספרים.

מכירות קצרות

מכירות קצרות מתרחשות כאשר בנק מסכים לעבוד עם המוכר בעיקול ולקבל פחות מסכום המשכנתא מקונה מוסמך. זה עוזר לבנק להימנע מהטרחה לעבור את תהליך העיקול. שוב, רוב הבנקים לא רוצים REOs, ואם קונה מופיע עם מזומנים כדי לבצע עסקה, יתכן שהבנקים יהיו מוכנים לדבר עוד לפני שהבית יעבור למכירה פומבית.

טִרפָּה

כאשר בית נכנס לעיקול, ולא מתבצעת עסקת מכר קצרה, הוא מוצע על ידי הבנק למכירה פומבית של המשקיעים להציע. אם אתה מקדיש זמן להבנת התהליך הזה, אתה יכול להיות ממש שם בפעולה ולקחת הרבה מאוד נכס נחמד. שוב, כדי להבטיח שאינכם קונים לימון, עליכם לבקר מראש בבית ולבדוק אותו. כמו כן, וודא כי אין שיעבודים נוספים על הכותרת. מכיוון שאתה מייצג את עצמך בעסקה זו, עליך לעשות את שיעורי הבית שלך כדי לוודא שאתה מקבל תשואה טובה על ההשקעה שלך.פִּרסוּם

חיסכון בחינוך

תג המחיר של השכלה איכותית עולה בהתמדה בשנים האחרונות. חובות הלוואת סטודנטים עוקבים אחר רוב האנשים לאורך הקריירה שלהם. משתלם להגביל אותם כמה שיותר.

1. מצא כסף בחינם

אם יש משהו מהנה יותר שהולך למכללה, זה צריך למצוא כסף בחינם כדי לשלם עבורו! יש כל כך הרבה אתרים שמראים לך איך למצוא מלגות. יהיה עליך לבצע חפירות כדי לראות אם אתה זכאי. יתכן שתצטרך לכתוב מאמרים המסבירים את כושר ההשכלה שלך ביחס לתחרות שלך. אבל, קצת עבודה עוברת דרך ארוכה אם אתה יכול להקטין את הסכום הכולל של ההלוואות שתצטרך לקחת.

2. בחר פדרלי על פני הלוואות פרטיות

להלוואות פדרליות יש ריבית קבועה הנמוכה מההלוואות הפרטיות שיציעו לכם. גם בהלוואות פרטיות אין ריביות נעולות ולכן התשלומים שלך יכולים לעלות אם שיעורי הריבית שלך יעלו. המשמעות היא שאתה משלם יותר כסף לאורך תקופה ארוכה יותר. הימנע מהלוואות פרטיות בכל מחיר, אלא אם כן אין לך אפשרות אחרת. כמו כן, רק ללוות את מה שאתה באמת צריך לחיות בצניעות. אינך צריך להוציא את מלוא סכום ההסמכה. קח עבודה צדדית להכנסה נוספת בזמן הלימודים ובמשך הקיץ כדי לוודא שיש לך את החוב הקטן ביותר האפשרי בסיום הלימודים.

3. השתמש במכללות קהילתיות

אתה עדיין יכול לקבל את הדיפלומה מהמכללה הארבע-שנתית שבחרת מבלי לשאת את מלוא החוב. השקיעו את השנתיים הראשונות במכללה קהילתית בכדי להפריש את נקודות הזכות שלכם. מכללות אלו בדרך כלל הרבה פחות יקרות ממכללות ממלכתיות או פרטיות, אשר בערך משולשות תג המחיר. כמו כן, אם יש מכללה קהילתית קרוב לביתכם, תוכלו לחסוך כסף נוסף בהוצאות המחיה על ידי שהייה עם המשפחה. לאחר מכן תוכל לעבור למכללה שבחרת לשנתיים האחרונות.פִּרסוּם

אמנם נתתי לך כמה רעיונות כיצד לחסוך בשלושת פריטי הכרטיסים הגדולים בחייך, העבודה עדיין נופלת עלייך. כל הדרכים הללו ניתנות לביצוע, אתה רק צריך להיות מוכן לעבוד קשה יותר מהצרכן הממוצע. זו הסיבה שרוב האמריקנים פועלים לשלם חובות עצומים במקום לבנות את השווי הנקי שלהם. בעזרת תכנון חכם, מחקר, ויישום מעט ידע, תוכלו להקדיש זמן רב יותר לבניית ביצת הקן שלכם במקום לשלם שנים של חובות מיותרים.