קניית בית מעולם לא הייתה חוויה נטולת מתח. יש הרבה מה לדאוג: לממן את הבית, לוודא שאתה לא קונה לימון, ולתעד הכל באופן חוקי. למרות שאין הרבה שיכול להקל על הלחץ שמגיע עם קניית בית, ישנם צעדים שניתן לנקוט כדי למזער את הלחץ הזה ולספק שקט נפשי לרוכשים, מוכרים וסוכני נדל'ן כאחד. אחד מאותם צעדים הוא מתן אחריות לבית עם מכירת הבית. אחריות לבית מגנה על רוכש הבית מפני תיקונים והחלפות בלתי צפויים, אך יתכן שתפתיע אתכם ללמוד כי הוא גם מגן על המוכר וסוכן הנדל'ן.

אחריות ביתית מגנה על הקונה

בתור קונה, רכישת בית היא לעתים קרובות הרכישה הגדולה ביותר שהם יבצעו במהלך חייהם. הם רוצים לוודא שהם מקבלים הרבה מאוד ולא נכנסים למלכודת כסף. כאן משתמשים לעיתים קרובות באחריות לבית כדי לספק שקט נפשי לקונה.

תוכנית אחריות לבית מכסה מערכות ומכשירים בבית, כמו יחידת מזגן, תנור או תנור, כאשר הם נכשלים מבלאי רגיל. לצערי, לכל המערכות והמכשירים בבית יש אורך חיים . לאחר השימוש בהם זמן מה, החלקים המכניים והחשמליים שלהם עלולים להתחיל להיכשל מכיוון שהם זקנים. כאשר מערכות ומכשירים אלה נכשלים, יכול להיות יקר לתקן או להחליף אותם. לדוגמא, מערכת HVAC חדשה יכולה לעלות בממוצע 5,230 דולר. זאת כאשר אחריות ביתית יכולה להגן על הקונה. אם מערכת HVAC של הבית נכשלת מבלאי רגיל, האחריות הביתית תתקן או תחליף את היחידה תמורת דמי שיחת שירות נמוכים. (עמלה זו נעה בין 50 - 100 דולר, תלוי בחברת אחריות הבית).פִּרסוּם

צ'אד הולמס, מנהל מכירות באחריות הבית של לנדמרק, אמר כי הכללת אחריות לבית על מכירת בית יכולה להרגיע את דאגות הקונה. מה שהאחריות עושה הוא לספק להם שקט נפשי נוסף, בהמשך, אם משהו נכשל, יש להם אחריות זו, אמר הולמס. זה מאפשר להם לדעת אם משהו נשבר מבלאי רגיל שהוא יתוקן או יוחלף.

דבר אחד שעליו להיזהר מהקונים, לעומת זאת, הוא לדעת מהו ומה לא מכוסה בחוזה אחריות לבית. לפעמים בדיקות בית יעלו בעיות שנמצאו בבית לפני הסגירה, והסוכן של הקונה עשוי לומר לקונה שהכל יכוסה במסגרת האחריות לבית. הבעיה בכך היא שיש סיכוי טוב שהאחריות הביתית לא תכסה את הבעיה הקיימת. חובה לדון בבעיות שהועלו בבדיקת הבית, מכיוון שהקונה יכול לתקן את הבעיות עם המוכר, או לקבל הנחה על הבית.

מדוע אחריות לבית לא תכסה בעיה שהועלתה בבדיקת בית? ישנן שתי סיבות. ראשית, מרבית חוזי אחריות הבית מתחילים במועד הסגירה. כמו כל אחריות או ביטוח, חוזה לא יכסה משהו שכבר הופר לפני תחילת הכיסוי. אם קונה ביודעין רוכש בית עם תנור שבור ואז מתקשר לחברת אחריות הבית כדי לתקן אותו, יש סיכוי טוב שהם לא, שכן הוא נשבר כשקנו ​​את הבית. זה בדיוק כמו אם סיכמת את מכוניתך, ואז ניסית לבטח אותה ולשלם את הביטוח עבור התיקונים. זה סטנדרט בתעשייה שהסוג הזה של התנאים הקיימים לא מכוסים .פִּרסוּם

שנית, מרבית האחריות על הבית אינה מכסה התעללות או הזנחה שהביא בעל הבית. אם המוכר שכח להחליף את פילטר התנור שלו במשך שנים והדבר מצוין בבדיקת הבית, הקונה לא אמור לצפות שהוא יכוסה באחריות לבית. עליהם לבקש מהמוכר לספק פיצוי כלשהו או לתקן את התנור לפני שהם רוכשים את הבית.

התפקיד העיקרי של אחריות ביתית הוא לתקן או להחליף מערכות ומכשירים שנכשלים מבלאי רגיל. אם קונה מבין מהו ואינו מכוסה בחוזה אחריות לבית, הם יוכלו להשתמש בו טוב יותר בכדי לעזור לו לקזז תיקונים יקרים ובלתי צפויים, אמר הולמס. למרות שאחריות על הבית אינה בגדר כיסוי, היא נותנת לבעלי בתים את היכולת לדאוג לדברים שהם הוצאות בלתי צפויות שמגיעות כחלק מהבעלות על הבית, לדבריו.

אחריות ביתית מגנה על המוכר

בשלב זה, נראה כי אחריות לבית מועילה רק לקונה הבית. למעשה, אחריות לבית יכולה גם להגן על המוכר. קימברלי קמרון, מתווכת וסוכנת שותפים ב- Re / Max Properties West, אמרה שהיא כוללת אחריות ביתית בכל רישום.פִּרסוּם

כאשר מוכר כולל אחריות ביתית בהצעה למכירה, רוב החברות מציעות כיסוי רישום בחינם. המשמעות היא שהמוכר לא צריך לשלם עבור שום דבר פרט לדמי שיחת שירות עד למועד הסגירה, אמר קמרון. באותו זמן, אם הקונה רוצה את האחריות לבית, המוכר ישלם עבור התוכנית שלו.

אם קונה לא מבקש אחריות, היא מבוטלת לפני סגירה ללא עלות ללקוח שלי, לדבריה.

שלי וולטרס, מתווכת ליכולת מקס-פלוס, אמרה כי הרישום החינמי הזה עוזר למוכר בשתי דרכים. לא רק שהוא יכול לכסות על בעיות שהועלו על ידי הבדיקה כל עוד הן נגרמות בגלל גיל ובלאי רגיל, אלא שהיא יכולה לחסוך כסף למוכרים. מכיוון שהאחריות הביתית מכסה מוכר במהלך הרישום, אני אומרת להם שזה מצב שלא נאבד, אמרה. אם המוכרים לא בוחרים באחריות הבית שהם מעוניינים להציע עם הרישום, הקונה עשוי לבקש שווי גבוה בהרבה של האחריות לבית. לכן, הם גם בוחרים את מחיר האחריות לבית.פִּרסוּם

לא רק זאת, אלא על פי מחקר שנערך על ידי American Home Shield, אחריות לבית מוכרת בית מהר יותר ובכסף רב יותר. הולמס אמר כי זה ככל הנראה מכיוון שקונה מרגיש בטוח יותר בקניית בית עם הגנת אחריות לבית. כאשר בעל הבית מסתכל על הבתים הללו ומשווה ביניהם, והם רואים שבית אחד כולל אחריות לבית, הם מרגישים יותר בנוח לקנות אותו מכיוון שהם יודעים שמטפלים בתקלות יטופלו, אמר הולמס. בראדלי אסבורי, מתווך / סוכן Century 21 Homestar, אמר שהוא מספק אחריות ביתית על כל אחת מהרישומים שלו מסיבה זו. לדבריו, יש בכך יותר (פסיכולוגית) מאשר רק האחריות. אם אתה לא מציע את זה, לקונים כמעט יש חשש שמשהו לא בסדר, או שהוא מוסתר. הם משייכים את האחריות כאשר אתה שם את חותמת תום הלב שלך על הנכס.

אחריות ביתית מגנה על סוכן הנדל'ן

לבסוף, כולל אחריות לבית במכירת הבית מגן גם על סוכן נדל'ן. בעת מכירת בית, כל תיווך נדל'ן חייב להיות ביטוח שגיאות ומחדלים , אשר יכסה את התיווך וסוכן הנדל'ן אם משהו השתבש במהלך מכירת הבית. סוזט פופלס, המתווכת לנכסי אנשים, אמרה כי מרבית ביטוח ה- E ו- O מציע הנחות לתיווכי נדל'ן הכוללים אחריות ביתית עם מכירותיהם.

הולמס אמר כי זה מכיוון שאחריות ביתית מספקת שכבת הגנה נוספת לקונה, וחברת הביטוח מכירה בעובדה זו. אני חושב שמה שזה עושה זה מראה שיש משהו במקום שידאג לבעל הבית אם משהו ישתבש. ואז אם לבעל הבית לא היה את זה במקום, ייתכן שהם נוטים יותר לדבר עם סוכן הנדל'ן, אמר הולמס.פִּרסוּם

השתמשת באחריות לבית? מה היה הניסיון שלך?

אשראי תמונות מוצג: זוג מסתכל על הבית / luxorphoto דרך shutterstock.com