אם אתה מרגיש תקוע בדירה או בבית השכרה כי כל הכסף שלך הולך לשכור. החדשות הטובות הן שישנן תוכניות מדהימות שם המאפשרות לך לשבור את הרשתות שמחזיקות אותך כשוכר ומאפשרות לך להחליף את התואר הזה עבור בעלי הבית.

רכשו את בית החלומות שלכם בהלוואת USDA

מטרת הלוואות זו, שהוצגה לראשונה בשנת 2014, היא לשפר את כלכלת ואיכות החיים באמריקה הכפרית. הם מאפשרים לך ללוות את כל מחיר הרכישה ללא כסף נמוך והלוואת USDA איננה מיועדת רק לאזורים מלאים בשדות ומרעה ירוקים. הם זמינים בעיירות קטנות יותר עם שכונות מסורתיות ברחבי ארצות הברית.

למידע נוסף על היכן ניתן לקבל הלוואות אלה באזור מגוריך, בקר באתר הממשלתי USDA. תוכלו למצוא מידע בנוגע לאזורים שאושרו על פי עירכם ומדינתכם. אתה יכול גם לגלות זכאות הכנסה ספציפית לאזור שלך.

הלוואה של FHA מחייבת מעט מגן ומגנה עליך מפני קניית בור כסף

למרות שהלוואות FHA דורשות מקדמה סבירה (בדרך כלל 3.5 עד 5 אחוזים למטה) אין להן מגבלות שטח כמו הלוואת USDA. כל עוד הבית במצב טוב, יש סיכוי טוב שהוא יהיה זכאי להלוואת FHA.פִּרסוּם

יתרון אחד של הלוואה לבית FHA הוא בדיקת FHA. הוא מקיף יותר מבדיקת הבית הרגילה ויכול להצביע על ליקויים שיש לתקן לפני סגירת ההלוואה. הבדיקה היסודית יכולה לעזור לך להימנע מקניית בור כסף.

הלוואת VA אינה מיועדת רק לצבא הפעיל

הלוואות VA לא דורשות כסף. אתה יכול לנהל משא ומתן על עלויות סגירה על ידי בקשה מהמוכר לסייע בתשלום עלויות אלה עבורך. משמעות הדבר היא שאתה יכול להיות בעל בית כמעט ללא כסף.

כדי להעפיל עליך לעמוד בהנחיות הכנסה ותעסוקה מסוימות. אתה גם חייב לעמוד בדרישות לשירות צבאי או להיות בן / בת זוג של מישהו שמתאים. שוחח עם מלווה שאושר על ידי VA לקבלת מידע נוסף.

שקול הנחת הלוואה

יש אפשרות להלוואות, כגון הלוואות VA ו- FHA. אף על פי שהנחה שהלוואה אינה מהווה אופציה פופולרית זה מספר שנים, הן עתידות לצבור פופולריות בעתיד. למה? כי כרגע אף אחד לא צריך לקחת הלוואה בגלל הריבית הנמוכה. אך כאשר שיעורי הריבית יעלו בעתיד, בהנחה של הלוואה בריבית של 3.5% כאשר השיעורים הנוכחיים הם 6% תהיה מושכת מאוד.פִּרסוּם

החיסרון בסוג זה של משכנתא הוא שהוא עשוי לדרוש מימון של סכום גדול יותר אם למוכר יש הון משמעותי בבית. ובכל זאת, כדאי לשמור על הרדאר שלך.

רכישת הבית שאתה שוכר (חוזה שכירות או קרקע)

אם אתם שוכרים בית ורוצים לקנות אותו, כדאי לכם לשוחח עם הבעלים על חוזה שכירות או קרקע. סוג רכישה זה מושלם עבור כל מי שרוצה לרכוש בית, אך אין לו ממש את מקדמה הנדרשת, או נמצא בתהליך של בניית אשראי מחדש (כגון לאחר גירושין או פשיטת רגל).

בדרך כלל, חכירה לבעלות דורשת מקדמה קטנה והסכם לגבי כמה מתשלום דמי השכירות לקראת רכישת הבית. אתה ובעל הבית שלך תסכימו גם לכמה זמן תעבור תקופת השכירות לבעלות. לאחר תום הזמן הזה, אתה מבקש משכנתא להשלמת הרכישה. זה מאפשר לך להגיש בקשה למשכנתא, כאשר יש לך יותר סיכוי לאישור, לאחר בניית האשראי שלך מחדש.

הלוואה פדרלית של חיל הים היא לא הלוואת VA

איגוד האשראי הפדרלי של חיל הים דומה להלוואת VA, אך דמי המימון נמוכים מדמי המימון של VA. בדרך כלל, ניתן לממן את כל דמי המימון הצבאיים כך שזו גם הלוואה במימון 100% שאינה דורשת שום כסף נמוך.פִּרסוּם

הלוואת חיל הים זמינה רק לחברי איגוד האשראי הפדרלי של חיל הים. הכניסה לאיחוד אשראי זה מחמירה יותר מאיגוד אשראי רגיל והחברים הנפוצים ביותר הם אנשי צבא. עם זאת, חברות זו מורחבת לכמה מבני משפחה של אנשי צבא, חלקם עובדים אזרחיים של הצבא ועובדים במשרד ההגנה האמריקני.

ביטוח משכנתא מפצה על חסר כספי הפירעון

אם אתה מוכן לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI), מתווכי משכנתאות רבים עובדים עם מלווים, מה שיאפשר לך להוריד 10 אחוזים במקום 20 אחוז המסורתיים. להלוואות אלו יתרונות וחסרונות.

יתרון הוא פחות כסף למטה והיכולת להוריד את ה- PMI ברגע שיש לך 20 אחוז מהבית שלך. החיסרון הוא התשלום הנוסף שמדובר בתשלום המשכנתא הרגיל שלך. סכום זה יכול להיות עד 10 אחוזים מתשלום המשכנתא.

משכנתאות פרטיות.

אם אתה מכיר מישהו שמוכן לגבות אותך ברכישת הבית שלך, הוא יכול לרכוש את הבית בשמך ואז להפוך למלווה שלך. תרחיש זה יכול להיות win-win. אתה מקבל את הבית הזה ששמת עליו, והם משלמים ריבית על הסכום שהם נתנו לך ללוות. אתה יכול גם להימנע מ- PMI כשעוברים בדרך זו.פִּרסוּם

רבים מרוכשי הבתים הראשונים, מוצאים סוג זה של סיוע עם הורים וסבים שיש להם כסף לשלם במזומן עבור הבית.

אם זה הבית הראשון שלך יש לך מזל עם תוכניות קונה ביתיות בפעם הראשונה

ישנן תוכניות קונה ביתיות רבות בפעם הראשונה. חיפוש פשוט באינטרנט יחזיר שפע של תוכניות. ישנן תוכניות מקומיות, תוכניות מדינה ותוכניות פדרליות. ישנן גם תוכניות המוצעות על ידי בנקים בודדים וחברות משכנתאות.

תוכניות אלה משתנות בכמות הסיוע שהן מציעות. למידע נוסף על תוכניות רוכש דירה לראשונה באזור מגוריך פנה למתווך משכנתאות מקומי.

מימון איחוד אשראי זמין לרובם

אם הבנק המקומי שלך אומר לא למשכנתא אל תיקח זאת כתשובה סופית. לאיגודי אשראי רבים יש הנחיות פחות מחמירות להסמכה בהלוואת דירה. איגודי אשראי מציעים לעיתים קרובות הלוואות לבית עם פחות מחמישה עד עשרה אחוזים.פִּרסוּם

לפני שתוותר, בדוק עם איגודי האשראי המקומיים שלך לגבי פרטי התוכנית ודרישות הזכאות להלוואות הבית שלהם. איגודי אשראי רבים דורשים רק חשבון פיקדון לצורך חברות באיחוד האשראי שלהם.

למידע נוסף על תוכניות אלה ואחרות שיכולות להוות אופציה עבורך, פנה למתווך משכנתאות מקומי. יכול להיות שאתה קרוב יותר לבעלות על בית ממה שאתה חושב.